김해와 창원을 함께 고려하는 수요자라면 주거 안정성과 비용 조건을 동시에 따져보게 됩니다. 최근 공급되는 김해 제일풍경채2차는 10년 임대 구조와 분양 전환 선택권이 함께 제시되면서 관심이 이어지고 있습니다. 특히 초기 자금 부담과 향후 선택 여지를 동시에 고민하는 상황에서 비교 대상이 되는 단지입니다.
입지와 단지 규모 | 임대 조건 핵심 | 무상 혜택 구성 | 청약 조건과 세금
김해 창원 연결 입지 단지 구성
김해 제일풍경채2차는 김해시 진례시례지구에 조성되는 대규모 신도시 생활권에 포함됩니다. 인근으로 김해와 창원을 잇는 생활 동선이 형성돼 있어 직주근접을 고려하는 수요층의 관심이 높은 편입니다.
단지는 총 6천여 세대 규모의 신도시 중 일부로, 해당 블록에는 782세대가 공급됩니다. 16개 동으로 구성되며 전 세대가 동일한 면적 타입으로 계획돼 선택 부담을 줄인 점이 특징입니다.
- 총 782세대 16개 동 구성
- 전 세대 전용 84㎡ 단일 타입
- 김해시 진례시례지구 B-5블록 위치
10년 임대 구조와 초기 비용
이 단지는 10년 동안 거주가 가능한 공공지원 민간임대 방식으로 공급됩니다. 계약 후 입주까지 초기 자금 부담을 최소화한 구조가 핵심 조건으로 제시됩니다.
계약금은 5% 수준으로 책정돼 있으며, 입주는 2028년 12월 예정으로 안내되고 있습니다. 중도금에 대한 이자 부담이 없다는 점도 함께 고려 대상이 됩니다.
- 계약금 5%로 입주 시점까지 유지
- 중도금 전액 무이자 조건
- 10년간 이사 부담 없는 거주 구조
| 구분 | 내용 | 체감 부담 | 유리한 대상 |
|---|---|---|---|
| 계약 구조 | 10년 임대 | 낮은 편 | 장기 거주 계획 |
| 초기 비용 | 계약금 5% | 완화됨 | 자금 여유 제한 |
| 금융 조건 | 중도금 무이자 | 안정적 | 대출 부담 회피 |
무상 제공 옵션과 생활 혜택
김해 제일풍경채2차는 기본 주거 옵션 외에도 다양한 무상 혜택을 전면에 내세우고 있습니다. 발코니 확장과 일부 유상 옵션이 무상으로 제공되는 구조입니다.
실사용 만족도와 직결되는 시스템에어컨과 중문 제공 여부는 입주 후 추가 비용을 줄이는 요소로 작용할 수 있습니다.
- 발코니 확장 무상 제공
- 시스템에어컨 4대 무상
- 중문 등 선택 옵션 포함
청약 조건 세금 부담 정리
청약 조건은 비교적 단순하게 설정돼 있습니다. 만 19세 이상이라면 별도의 자격 요건 없이 신청이 가능한 구조로 안내됩니다.
임대 기간 동안 취득세나 재산세 부담이 없고, 전세보증금에 대해서는 주택도시보증공사 보증서가 발급된다는 점이 안정 요소로 언급됩니다.
- 만 19세 이상 누구나 신청 가능
- 취득세 재산세 양도세 부담 없음
- HUG 임대보증금 보증서 발급
자주 묻는 질문
전세보증금은 변동되나요
안심전세 조건으로 3년간 전세보증금이 동결되는 구조로 안내되고 있습니다. 다만 세부 조건은 계약 시점에 확인이 필요합니다.
전매나 전대가 가능한가요
전매 및 전대가 가능하다는 조건이 제시돼 있습니다. 실제 적용 범위는 계약서 기준으로 판단해야 합니다.
분양 전환은 필수인가요
10년 임대 만기 시 분양 전환에 대한 우선권이 부여되는 구조이며, 선택 여부는 개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
관람은 자유롭게 가능한가요
현재는 방문 예약제로 운영되고 있어 사전 일정 확인이 필요합니다.
김해 제일풍경채2차는 장기 거주 안정성과 분양 전환 선택권을 동시에 고려하는 구조로 설계된 단지입니다. 초기 비용과 세금 부담이 낮은 대신, 본인의 거주 계획과 향후 선택 방향에 따라 접근 방식이 달라질 수 있으므로 계약 전 조건을 충분히 확인해두는 것이 중요할 것입니다.